Информация о поселке

29.06.2018

Проект планировки территории поселка в районе дер. Появилово сельского поселения «Есинка» Ржевского района Тверской области.

Состав проекта планировки

Номер тома
Обозначение Наименование Примечание

I 19393-ОПЗ. ИД.
Общая пояснительная записка. Исходные данные. Результаты инженерных изысканий. Сводная ведомость чертежей.

II Чертежи ГП
Документация архивного хранения
(переписка, расчеты)
19393-ДАХ

Проект планировки разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Тверской области и строительными нормами, правилами, стандартами.
Лицензия Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплекс;' па проектирование зданий и сооружений 1и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом регистрационный номер № ГСЧ-69-02-26-0-6902006555-000993-2 от 15 мая 2003 года (Срок действия до 15 мая 2008 г.)

Содержание ОПЗ

1. Основание для разработки проекта.
2. Размещение поселка в районе и природно-климатические условия
3. Современное использование территории (эколого-градостроительная ситуация).
4. Градостроительные решения.
5. Транспортные решения.
6. Социальное и культурно-бытовое обслуживание.
7. Технико-экономические показатели.
8. Инженерная подготовка территории.
9. Инженерно-техническое обеспечение:
а)водопровод
б) канализация
в) дождевая канализация
г) газоснабжение
д) электроснабжение
е) наружное освещение
ж) телефонизация
з) телевидение
10. Мероприятия по пожарной безопасности.

1. Основание для разработки проекта.
Проект планировки данного объекта разработан на основании задания на проектирование и требований «Градостроительного кодекса» Российской Федерации, Постановления главы Ржевского района Тверской области №58 от 09 марта 2007 года.

2. Размещение поселка в районе и природно-климатические условия. Проектируемый жилой поселок расположен в Ржевском районе в юго-восточной части на границе с Зубцовским районом, рядом с деревней Появилово, в сельском округе «Есинка», объект проектирования находится вблизи шоссе «Москва-Рига» (1.3 км), а от центра г.Ржева 13 км. Северная граница участка проектирования примыкает к р.Волге; с юга - деревня Появилово, с запада - земли СПК - колхоза «Новая жизнь», с востока земли колхоза Дружба Зубцовского района и частично СПК колхоза «Новая жизнь».

УдачноеПлощадка строительства входит во П климатический район со следующими характеристиками:
- расчетная температура наружного воздуха - 28°С;
- преобладающее направление ветра - юго-западное;
- зимние - средние месячные скорости ветра равны 3.6 м/сек;
- летом - средние месячные скорости ветра равны 3.2 м/сек;
- максимальная скорость ветра может достигнуть 17 м/сек;
- расчетное значение веса снегового покрова - 240 кгс/м2;
- нормативная глубина сезонного промерзания грунтов 153 м.
3. Современное использование территории.
Рельеф участка очень сложный, имеющий овраги, с абсолютными отметками от 152.9 м до 197.7 м.
В инженерно-геологическом отношении участок в основном представлен легкими суглинками.
Грунтовые воды пока не исследованы.
Отведенная территория не используется.
Никаких строений на площадке нет.

4. Градостроительные решения
а) Градостроительные решения по генеральному плану новостроящегося
поселка у деревни Появилово выполнены на основании задания на проектирования.
Схемы районной планировки на данной территории нет.
б) Для архитектурно-планировочного решения поселка основной идеей стало
максимальное использование существующего ландшафта. Началом в композиции
застройки является существующая въездная дорога (улица) в дер.Появилово. Она является
основной, также основной улицей является охватываемая большую часть застройки. От
основной улицы подходят тупиковые проезды. Тупиковые, шириной 5.5 метров, без
тротуаров выполнены в связи с поросшими зеленью оврагами, которые не пересекаются
проездами.
Вся территория поселка ограждается прозрачным забором. При основном въезде запроектировано помещение для охраны.
5) По системе социального обеспечения в поселке запроектированы:
а) административно-бытовой корпус (70 м2 общей площадью);
6) магазин с кафе общей площадью 150 м2;
в) эллинг - 400 м2;
г) Помещение охраны 12 м2 (при въезде);
д) Трансформаторная подстанция;
с) Газораспределительный пункт;
ж) Плоскостные сооружения в зоне отдыха и спорта.
В конструктивном отношении общественные здания запроектированы П степени от нестойкости. Жилые здания - II или IV степени огнестойкости.
Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка заключается в:
а) подсыпке грунта на месте подтопления 1% паводком на 1.5-1.0 м на
территории застройки и дороги;
б) создание дорог и проездов с уклонами не более 8%;
в) Создание подъезда к р.Волге (при чрезвычайных ситуациях);
г) Перспективное строительство небольшого моста через ручей.
В основном рельеф не меняется и остается прежним.

Перечень мероприятий по охране окружающей среды
а) сохранение существующего ландшафта в прибрежной полосе р.Волги
(Кроме плоскостных сооружений);
б) Индивидуально на каждом участке устройство антисептиков.
в) Максимальное сохранение зеленых насаждений, в том числе в оврагах и
овражках.
г) Строительство очистных сооружений дождевой канализации.

5. Транспортное обслуживание

В транспортной системе поселка запроектированы основные улицы с проезжими частями шириной 6.0 м и тротуарами шириной по 1.0 м с обеих сторон. Запроектированы тупиковые подъезды с разворотными площадками.
Подъезды шириной 5.5 м (по СНиП) без тротуаров.
По улицам и проездам, имеющим красные линии прокладываются подземные инженерные сети и столбы освещения.
При въезде в поселок, в административно-хозяйственной и общественной зоне запроектированы места для временных парковок автомобилей для нужд администрации и хозяйственных служб.
Для индивидуальных застройщиков парковки и гаражи будут при каждом участке.

6. Социальное и культурно-бытовое обслуживание
По системе социального обеспечения в поселке запроектированы:
а) административно-бытовой корпус (70 м2 общей площадью);
б) магазин с кафе общей площадью 150 м;
в) эминг - 400 м2;
г) помещение охраны 12 м2 (при въезде);
д) Трансформаторная подстанция
е) газораспределительный пункт;
ж) Плоскостные сооружения в зоне отдыха и спорта.
В конструктивном отношении общественные здания запроектированы II степени огнестойкости. Жилые здания - II или IV степени огнестойкости.

7. Технико-экономические показатели
А.Генплан
Баланс территории

Наименование
Площадь участка Площадь застройки Площадь озеленения Площадь твердых покрытий Показатели единиц измерения

М2 %

414100 16600 379100 18400 100 4.00 91.56
4.44

Здания и сооружения кол.шт
Количество жилых домов 125
Административно-бытовой хозяйственный корпус (с помещением для 1 + 1
Трансформаторная подстанция 1
Магазин универсальный с кафе 1 50 м2 1
Трансформаторная подстанция 1
Артскважина 1

Показатели энергоресурсопотребления (ориентировочно)

Наименование Единица измерения
Расход электроэнергии: - на освещение - на силовое оборудование кВт 1700
Расход газа Нм3\час 157000
Расход воды: - суточный М3/сут 40.85
- секундный л/с -
- на пожатушение л/с 81
- на полив орашаемой территории л/с 50
Требуемый напор на вводе м.вод.ст. 14
Водоотведение:
- ХФ канализация - ливневая канализация М3/сут 99

8. Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка.
Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка заключается в:
а) подсыпке грунта на месте подтопления 1% паводком на 1.5 - 1.0 м на
территории застройки и дороги;
б) создание дорог и проездов с уклонами не более 8%;
в) создание подъезда к р.Волге (при чрезвычайных ситуациях);
г) Перспективное строительство небольшого моста через ручей.
В основном рельеф не меняется и остается прежним.

9. Инженерно-техническое обеспечение Введение
Основная задача настоящего раздела - обоснование принципиальных решений по инженерному оборудованию исходя из технико-экономических показателей, планировочных и санитарных требований. Окончательные расчеты инженерных сетей и сооружений будут выполняться на следующих стадиях проектирования с учетом конкретных условий в момент проектирования.
а) Водоснабжение Существующее положение
Поселок проектируется на незастроенной территории. Сетей водопровода в данном районе нет.
Проектное решение
а) Расходы воды
Водопотребление поселка определено на основе генплана и исходных материалов по СНиП 2.04.02-84 и СНиП 2.04.01-85. Расчетные расходы представлены в табл. №№ 1-4.
б) Требуемые напоры
Минимальный напор в сети должен обеспечивать подачу воды на 2-ой этаж. Согласно СНиП 2.04.02-84, п. 2.26 напор должен быть не менее: 10+4=14 м.
Источник водоснабжения
Водоснабжение поселка предусматривается от проектируемой артскважины. Общий расход воды по поселку на I очередь строительства составляет 52,3 м3/сут, на расчетный срок 120,9 м3/сут.
Для поселка проектируется объединенный хозяйственно-противопожарный водопровод. Водопроводная сеть предусматривается из чугунных труб по кольцевой схеме.
Наружное пожаротушение предусматривается от пожарных гидрантов.
На последующих стадиях проектирования необходимо рассмотреть вопрос по качеству подземных вод, используемых для водоснабжения поселка.
Станцию водоподготовки, насосную станцию второго подъема, резервуары целесообразно разместить на площадке около артскважины.

Наименование потребителя Расход воды в м3/сут

I очередь Расчетный срок
1 2 3
Население 44,95 103,84
Полив зеленых насаждений и улиц 7,4 17,1
Итого: 52,35 120,94
Пожаротушение 81 81
Всего 133,35 201,94

б) Канализация
В настоящее время в проектируемом поселке централизованной хоз. бытовой канализации нет.
Проектное решение
Нормы водоотведения хозяйственно-бытовых сточных вод приняты согласно СНиП 2.04.03-85 и в соответствии с нормами водопотребления. Предлагается вариант отвода хоз. бытовых стоков от коттеджей. На локальные очистные сооружения «Тверь - 1.5 П», расположенные около каждого коттеджа. Очищенные сточные воды вывозятся на городские очистные сооружения. Очистные сооружения целесообразно разместить в районе очистных для дождевой канализации. Наружные сети прокладываются из чугунных труб 0 150 мм по ГОСТ 9583-75*.
Колодцы запроектированы из сборных железобетонных элементов по ГОСТ 8020-90.
в) Дождевая канализация
В настоящее время на территории под проектируемый поселок отвод дождевых вод осуществляется открытыми водостоками - сетью придорожных канав. Закрытая сеть водостоков отсутствует. Дождевые стоки сбрасываются в водоприемник - р. Волга.
Проектное решение
С благоустройством дорог и территории возникла необходимость в организации поверхностного стока. Отведение поверхностного стока увязано с горизонтальной и вертикальной планировкой и решается путем устройства закрытых водостоков из железобетонных труб.
Рельеф участка имеет уклон в сторону р. Волги. Загрязненный сток направляется на очистные сооружения дождевой канализации. Очистные сооружения предусматриваются расположить за поселком вниз по течению р. Волги.
Требуемая очистка воды до предельно-допустимых концентраций производится на локальных очистных сооружениях «Свирь». Очистные сооружения представляют собой емкости прямоугольного сечения, расположенные подземно.
Поверхностный сток после колодца-делителя поступает в аккумулирующую емкость, откуда насосом подается на блок очистки, сорбционный фильтр. Очищенные поверхностные стоки отводятся в р. Волгу.
Глубина заложения коллекторов составляет 2,5-3 м.
Расчетные расходы
Согласно СН 496-77 ориентировочные расходы, направляемые на очистные сооружения дождевой канализации, определяются по формуле: Q= q уд х FxК2, Где: qуд - удельный расход дождевых вод, л/с с 1 га определяется в зависимости от
площади стока по табл. 7
К2 - коэффициент, учитывающий изменение удельного расхода в зависимости от
среднего уклона коллектора и принимается по табл. 8 F=41,41 га
Q=3,3х41,41x0,94=128,8 л/сек
г) Газоснабжение
Газоснабжение в поселке в районе дер. Появилово сельского поселения «Есинка» Ржевского района тверской области разработано на основании листа согласований на выдачу технических условий по технологическому присоединению к действующим газораспределительным сетям.
Для газоснабжения используются природный газ С2=8000 ккал/нм и плотностью р=0,73 кг/нм3.
Подача газа предусматривается от газопровода высокого давления 0.5-0.6 МПа, проложенного по дер. Лунево с-за «Зубцовский» Зубцовского района.
Газоснабжение используется для одноквартирных жилых домов на нужды пищеприготовления, горячего водоснабжения и отопления.
Для снижения давления газа с Р=0.5-0.6 МПа до Р=3 КПа предусматривается установка шкафного газорегуляторного пункта ГРПШ с двумя линиями редуцирования (основной и резервной) с регуляторами давления.
Проектом предусматривается подземная прокладка уличных газопроводов низкого давления из полиэтиленовых труб по ГОСТ 50838-95*.
Внутриобъектные газопроводы предусмотрены из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*.
В каждом жилом доме устанавливается счетчик расхода газа.
Расходы газа на застройку см. таблицу №
Уличные газопроводы и ГРПШ размещены с разрывами от зданий и сооружений согласно требований СНиП 2.07.01-89*.
Обозначение газопроводов на местности выполняется в соответствии с требованиями «Правил охраны газораспределительных сетей».
Монтаж газопроводов ои газового оборудования выполнить в строгом соответствии с «Правилами безопасности систем газораспределения и газопотребления» ПБ 12-529-03; СНиП 42-01-2002; СП 42-103-2003г.
д) Электроснабжение
Электроснабжение коттеджной застройки в пос. Есинки у дер. Появилово Ржевского района осуществляется от проектируемой комплектной двухтрансформаторной подстанции « КТП с двумя силовыми трансформаторами мощностью 1600 кВа каждый, напряжением 10/0.4 кВ, с общим учетом электроэнергии.
По степени надежности электроснабжения потребители застройки относятся к П категории.
Присоединяемая мощность составляет 1700 кВт.
Питание 2 КТП со стороны 10 кВ выполняется кабельными линиями м.ААБп-3x185-10 кВ от существующих фидеров 10 кВ.
От РУ-0.4 кВ 2КТП-2х1600 кВа до зданий застройки прокладываются кабельные линии 0.4 кВ с установкой распределительных шкафов, в антивандальном исполнении со степенью защиты 1Р54, в которых производится распайка магистральных кабелей по радиальной схеме на 3^-4 коттеджа.
Для распределения электроэнергии в зданиях застройки предусматриваются наборные щитки с аппаратами защиты, управления и учета электроэнергии.
Магистральные и групповые сети выполняются кабелем м.ВВГнг с медными жилами.
В соответствии с ПУЭ (раздел 7 п.7.1.87) на вводе каждого здания должна быть выполнена система уравнивания потенциалов. Все металлические нетоковедущие части электрооборудования подлежат заземлению путем соединения с защитным проводником «РЕ», соединенным стальной полосой 40x4 мм с наружным контуром заземления.
е) Наружное освещение
Наружное освещение по пешеходным дорогам и проездам в пределах участка застройки выполняется светильниками ЖКУ-250 с лампами ДНаТ-250 на железобетонных опорах высотой 10 м и с прокладкой кабельной линии м.АВБбШВ-4х35 мм2. Питание сети наружного освещения предусматривается от шкафа наружного освещения, установленного в проектируемой КТП.
ж) Телефонизация
Согласно технических условий, выданных Ржевским узлом связи от 27.03.07г. телефонизация коттеджной застройки в пос.Есинка у дер.Появилово выполняется путем прокладки магистрального бронированного кабеля м.ТППБ емкостью 150x2x0.5 от ЦАТС г.Ржева до участка застройки.
Внутриплощадочные распределительные телефонные сети также прокладываются бронированным кабелем с заходом в каждое здание застройки.
Абонентская сеть в здания прокладывается проводом ТРП-2х0.5.
з) Телевидение
Телевидение осуществляется от мачтовых телеантенн, предназначенных для приема телепрограмм метрового и дециметрового диапазона.

10. Мероприятия по пожарной безопасности
а) Пожарные разрывы от деревянных жилых зданий не менее 15.0 м;
б) Для количества жилых зданий более 100 домов.
Запроектирована для пожарной безопасности лампа, которая находится в помещении с отдельным въездом в административно-хозяйственном корпусе;
в) Кроме этого будут созданы пожарные гидранты по улицам и проездам в
интервале не более 150 м.

Возможно Вам будет интересно:

Инфраструктура

На сегодняшний день в посёлке проведены следующие работы по развитию инфраструктуры: построено ограждение территории; проложены подъездная дорога от трассы М9 Москва-Рига и все дороги внутри посёлка (асфальт, ширина 5 м.); подключено электроснабжение и др.
29.06.2018